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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
930 萬
860 萬 (含車位價) - 參考單價：26.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學三十六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富旺微美居御金特區
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：32.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.87 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 共同使用：17.31 坪
- 土地面積：3.79 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述： B2-43A
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估：值得購買，但視個人居住需求而定。
此物件屬於「楠梓高大特區」的高性價比選擇，特別適合首購家庭或投資客。其最大賣點在於「新成屋的低維護成本」加上「頂尖學區與產業聚落」的雙重保障。微美居品牌的加入提升了社區質感，且紫線捷運的概念賦予了未來增值潛力。
然而，您必須留意的是 2 房 1 衛的配置適合人口較少的家庭（如新婚夫婦或單親小家庭），若為三代同堂則空間可能稍顯局促。此外，建議您確認自身對管費與房貸的承受度，若追求長居舒適性，可優先考量實際室內格局的採光與通風情況再行決定。整體而言，在預算範圍內這是具備保值能力且生活機能成熟的好選擇。
問與答
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